В Capital Group зафиксировали изменение структуры спроса на офисном рынке

По данным Аналитического центра Capital Group, в первом полугодии 2026 года на офисном рынке фиксируется трансформация инвестиционного спроса. Ключевым трендом стал рост вложений в небольшие офисные блоки — все активнее на рынок выходят частные инвесторы, заинтересованные в покупке лотов площадью 50–250 кв. м.

«Еще недавно приобрести небольшое помещение в офисном комплексе класса А+ или А было практически невозможно: девелоперы и собственники делали ставку на сдачу крупных площадей в аренду. Сейчас мелкая нарезка сформировала отдельный сегмент спроса. Для частных инвесторов такой актив — альтернатива банковским вкладам и другим финансовым инструментам», — отметили в Аналитическом центре.

При этом смещение фокуса на мелкие лоты приводит к дефициту крупных блоков и помещений формата штаб‑квартир. Одновременно снижается объем инвестиций в земельные участки и объекты целиком. Среди причин — рост себестоимости строительства, высокие ставки проектного финансирования, а также нехватка качественных объектов в традиционных офисных локациях.

Таким образом интерес институциональных игроков к качественным объектам в привычных офисных кластерах становится одним из факторов устойчивости рынка — сохраняется фокус на долгосрочных вложениях и формировании портфелей доходной недвижимости.