В Capital Group оценили динамику стартов продаж новых ЖК в Москве по итогам 1 квартала

В первом квартале 2026 года на территории «старой» Москвы количество стартов продаж новых жилых проектов снизилось почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра Capital Group. Всего за первые три месяца текущего года началась реализация квартир в пяти новых проектах, в течение января-марта 2025 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах. Видоизменилась «классовая» структура новой недвижимости. В начале 2026 года три из пяти новых проектов относятся к элитному сегменту, еще два жилых комплекса — к премиальному классу. В первом квартале прошлого года преобладали продажи в бизнес-классе — четыре проекта, стартовало два премиальных проекта, по одному проекту вышло в продажу в комфорт-классе и в элитном-сегменте. Разделение по классам коррелирует с территориальным распределением проектов по столичным округам. В 2026 году «география» новых жилых комплексов сосредоточена в ЦАО (3 проекта) и по одному проекту в САО и ЮЗАО. В 2025 году продажи стартовали во всех округах кроме ЗелАО, СВАО, СЗАО и ЮЗАО. «В начале текущего года наблюдается явный сдвиг девелоперской активности в сторону премиальных локаций: проекты анонсированы в исторически престижных районах с развитой инфраструктурой. Это отражает стабильный интерес клиентов к высокобюджетному жилью и уже отчетливо сформированную общую тенденцию повышения класса столичной недвижимости. К примеру, в Хорошевском районе реализуется три комплекса бизнес-класса, однако существует дефицит высокобюджетного сегмента. В начале 2026 году открылись продажи в премиальном доме "МАСТЕРС" у метро "Аэропорт", который сможет удовлетворить часть существующего спроса в локации. При этом Capital Group продолжает последовательно развивать проекты в элитном сегменте, который по итогам 2025 года обновил рекорд по суммарной стоимости проданного жилья. В текущем году состоялся запуск клубного жилого комплекса "Дом Спорта" в Пресненском районе (ЦАО)», — отметили в аналитическом центре Capital Group. Общие объемы жилых площадей проектов, вышедших в продажу в 1 квартале 2026 года, составляют 213 тыс. кв. метров (снижение на 41% год к году). Годом ранее «жилой» объем новых проектов за первые три месяца достиг 359 тыс. кв. метров.