29.10.2025
Современный тренд показывает, что практически любой крупный жилой проект (от 500 квартир) включает достаточно развитую инфраструктуру. Об этом рассказала порталу «Движение.ру» директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
«На современном московском рынке недвижимости концепция mixed-use стала практически стандартом отрасли. Использование mixed-use концепции действительно может обеспечить более высокую конверсия на этапе презентации проекта благодаря возможности показать реальные объекты инфраструктуры, соответственно повышается средний чек, так как покупатели готовы платить за готовую среду для жизни», — отметила Оксана Дивеева.
По данным экспертов, проекты формата mixed-use продаются быстрее классического жилья примерно на 30%, при этом стоимость «квадрата» в таких объектах оказывается дороже на 20–30%, а спрос, в отличие от квартир, остается стабильным. Mixed-use модель в текущих условиях позволяет девелоперам повысить устойчивость проекта. Смешанное использование площадей распределяет риски между различными сегментами рынка. Если спрос на жилье падает, доходы от коммерческой недвижимости способны компенсировать потери. Также девелопер может привлечь инвесторов на ранних этапах проекта, продав часть коммерческих площадей.
«Однако, стоит учитывать нюансы при планировании проекта. После продажи коммерческих площадей девелоперу необходимо либо самостоятельно управлять ими, либо тщательно подбирать надежных партнеров-арендаторов. При этом важно заранее продумать концепцию и найти партнеров, готовых подписать долгосрочные договоры аренды. Необходимо заранее учитывать специфические требования различных операторов (фитнес-центры, рестораны, офисы) к планировке и инженерным системам помещений», — подчеркнула директор по продажам Capital Group.