05.11.2024
Последние тенденции и перспективы развития рынка недвижимости обсудили делегаты Московского Международного жилищного конгресса - 2024. Активными участниками дискуссий стали топ-менеджеры компании Capital Group.
В рамках пленарной сессии поднимались вопросы текущего состояния сферы жилищного строительства в России. Проблемные точки и возможные меры поддержки отрасли озвучил в своем выступлении вице-премьер России Марат Хуснуллин. Отдельный акцент в ходе сессии был сделан на развитии столицы, как одного из флагманов среди российских регионов. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, в городе внимательно наблюдают за архитектурными идеями девелоперов и стремятся системно внедрять удачный опыт. В качестве одного из примеров уникального проекта он привел строящийся комплекс «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко, который был отмечен множеством архитектурных наград, в том числе премией мэра Москвы. Проект предусматривает гармоничную интеграцию новых зданий в историческую застройку бывшего Бадаевского пивоваренного завода.
Тему реализации проектов, которые включают в себя объекты исторического наследия продолжила директор по развитию проектов и GR, член Правления Capital Group Анна Урейская: «Сложно представить более масштабный проект в плане градостроительного регулирования, чем «Бадаевский». Была проведена кропотливая работа, которая требует от девелопера узкоспециализированных компетенций, поскольку это сфера отдельного законодательного регулирования, абсолютно другие требования по сравнению с новым строительством», - подчеркнула она в ходе своего выступления.
По словам Анны Урейской, в компании четко понимают меру своей ответственности перед городом и его жителями, поэтому руководствуются принципом бережного сохранения городской ткани при реализации проектов.
Современные города стремятся к комплексному развитию территорий. Эксперты в рамках Жилищного конгресса обсудили перспективы программы КРТ. Опытом крупного девелопера поделился директор по правовым вопросам, член Правления Capital Group Владимир Галактионов: «Выработаны четкие правовые механизмы, которые позволяют объединить территории для инвесторов, регулируют основные части проектов в части «планировки территорий», «сроков строительства», «перечня необходимой инфраструктуры». Это программа, которая создает проекты притяжения, где формируется новый уровень стандартов городской среды в рамках гармоничного комфортного развития города», - пояснил он.
Сapital Group активно участвует в программе КРТ на территории Москвы. Наиболее значимой площадкой в портфеле компании является территория бывшего завода «МиГ». Локация практически граничит с Центральным административным округом, но на данный момент полностью «выключена» из городской жизни. В рамках реализации проекта вместо устаревших объектов и недействующих производственных площадей появится более 1,4 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе по программе реновации, а также около 1 млн кв. м общественно-деловых и социальных объектов.
Текущие вызовы на рынке недвижимости обсудили в рамках закрытой встречи с заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ Никитой Стасишиным. Представителем от Capital Group на мероприятии выступила директор по продажам компании Оксана Дивеева. Благодаря прошедшей встрече девелоперы получили дополнительную информацию для корректировки собственных бизнес-стратегий.
Также Оксана Дивеева активно участвовала в конгрессной части, посвященной продажам в девелоперских проектах. По её словам, Москва по-прежнему остаётся одним из наиболее привлекательных городов России с точки зрения инвестиций в недвижимость.
«На первичном рынке покупателям необходимо привыкнуть к новому ценообразованию, которое обусловлено существующими экономическими факторами, в том числе ростом себестоимости строительства с учетом ставки рефинансирования. Реализация качественных и уникальных проектов продолжится, потому что они востребованы среди покупателей элитного сегмента. Недвижимость остаётся перспективным активом на длинной дистанции даже не смотря на интересные с первого взгляда текущие проценты по депозитам. Опытные клиенты понимают, что при выборе вклада придётся заплатить налог в размере 13-15% от дохода, и в этом случае данный инструмент инвестирования становится уже менее востребованным», - рассказала Оксана Дивеева.
25-й Московский Международный жилищный конгресс проходил в Центре международной торговли с 21 по 25 октября. В этом году мероприятие собрало профессионалов рынка из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных государств. Capital Group выступила генеральным партнёром Конгресса.