26.11.2025
В Capital Group наблюдают повышение активности покупателей в сегменте эксклюзивных форматов элитного рынка недвижимости, рассказала в материале РБК Pro директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
«В элитной недвижимости работает принцип не «спрос рождает предложение», а «предложение рождает спрос». Когда на рынок выходят продуманные, действительно уникальные лоты – например, особняки квартала «Золотой» или скай-виллы «Бадаевского», они сразу привлекают внимание целевой аудитории. Покупатели элитной недвижимости зачастую находятся в «режиме ожидания», тщательно выбирая объект, соответствующий их высоким требованиям. Как только появляется действительно интересный вариант, это немедленно вызывает повышенный интерес и активизацию сделок», - пояснила Оксана Дивеева.
Всего, согласно подсчетам аналитиков NF Group, с января по сентябрь 2025 года объем сделок по покупке редких форматов жилья класса делюкс в Москве достиг 25 млрд руб., что на 32% превышает показатель аналогичного периода прошлого года—тогда он оценивался в 17 млрд руб.
При этом участники рынка отмечают тенденцию, связанную с неадекватным ценообразованием и размытием границ между районами премиального и элитного сегмента.
«Цены формируются по принципу взаимного ориентира — участники рынка смотрят на предложения конкурентов, что приводит к не всегда обоснованному росту стоимости. Традиционно престижные районы (такие как Хамовники и Пресненский) продолжают дорожать, стремясь сохранить свой статус, при этом менее востребованные локации стремительно подтягиваются по цене», - отметила директор по продажам Capital Group.
В подобной ситуации эксперт рекомендует покупателям сосредоточить внимание на проектах в действительно эксклюзивных локациях Москвы — таких как Пресненский район или территория «Бадаевского», поскольку местоположение по-прежнему остаётся ключевым фактором, определяющим долгосрочную ценность объекта.