26.03.2025
Правовые нормы в рамках комплексного развития городов обсудили представители девелопмента на Юридическом саммите лидеров строительной отрасли. Одной из основных тем дискуссии, в которой принял участие член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов, стали законодательные новеллы в современном городском планировании, которые обеспечивают баланс между инвестиционной привлекательностью, интересами общества и градостроительными стандартами.
Как отметил директор по правовым вопросам Capital Group, на территории Москвы существующие правовые механизмы развития городской территории способствуют формированию единой ткани застройки с удобными транспортными связями и необходимой социальной инфраструктурой.
«Масштабные инвестиционные проекты в девелопменте предполагают развитие единой городской ткани, устойчивых транспортных связей, комфортной социальной инфраструктуры. Столица создаёт сейчас цифрового двойника Москвы, где будет видно, как сочетаются между собой все виды застройки, учитываются нагрузки на сети, технические условия на присоединение», - рассказал Владимир Галактионов.
Он напомнил, что принято постановление «О цифровом мастер-планировании территории города Москвы», которое регулирует применение низко- и высокополигональной модели в 3D-проектировании при разработке девелоперского проекта. Данные нововведения обеспечивают детальное представление о будущем объекте, включая типы фасадов, подробные технические характеристики и объём инфраструктуры в проекте.
Также участники саммита обсудили правовые механизмы, которые способны ускорить реализацию проектов в рамках программ КРТ и повысить эффективность строительства. Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Cиничич сообщила, что урегулирован вопрос внесения изменений в решения о комплексном развитии территории. В частности, изменение границ для размещения инфраструктуры, корректировка параметров и перечня объектов под снос не требует повторного согласования в антимонопольной службе (ФАС). Помимо этого, в рамках КРТ на публичные земельные участки, находящиеся в аренде у третьих лиц, стало возможно получить разрешение на строительство до прекращения прав аренды третьих лиц, что сокращает инвестиционный цикл, а также снижает себестоимость строительства в рамках КРТ.
По итогам дискуссии эксперты выделили ряд инструментов правового сопровождения девелопмента, которые позволят минимизировать регуляторные риски, обеспечить прозрачность процессов, что приведет к созданию устойчивой, комфортной городской среды.