18.04.2023
Руководитель направления по развитию индустриальных объектов Capital Group Евгений Трушин на форуме Light Industrial 4.0 представил проекты компании в области промышленного строительства и рассказал о том, чем девелоперов жилой недвижимости привлекает сегмент технопарков.
Форум Light Industrial объединил ведущих практиков отрасли для обсуждения актуальных вопросов развития рынка: динамика спроса и предложения, драйверы и точки роста промышленного строительства, влияние законодательных мер и субсидий. Как отметили спикеры, сегодня уже можно говорить, что «сегмент Light Industrial состоялся»: объем рынка (уже введенных и проектируемых объектов) достиг 1 млн кв. м. При этом, как подчеркнул Евгений Трушин, емкость рынка, то есть потребность арендаторов в площадях, оценивается дополнительно в еще 600-700 тыс. кв. м.
Как напомнил эксперт Capital Group, в 2021 году компания запустила бизнес-направление Capital Industry, в рамках которого на текущий момент строятся два промышленных технопарка – в Алабушево (Зеленоград) и Крекшино (ТиНАО). Завершение их строительства запланировано на 4 квартал 2023 года.
Развитие направления было обусловлено в том числе городской программой, которая стимулирует застройщиков создавать новые места приложения труда. Цель программы – в развитии полицентричного мегаполиса – чтобы у жителей не было необходимости ехать на работу через весь город. Из всех форматов МПТ Capital Group выбрала именно технопарки благодаря их гибкости и востребованности.
Востребованность новых индустриальных проектов обеспечивается несколькими факторами – в первую очередь, это общий рост производства на фоне импортозамещения. Кроме того, на рынке ощущается нехватка качественных современных площадей: значительный объем производств размещается в устаревших сложившихся промзонах, не позволяющих бизнесу масштабироваться, создавать высокотехнологичную продукцию и привлекать квалифицированных сотрудников. Наконец, такие промзоны сейчас активно застраиваются жильем и социальной инфраструктурой. В современных же помещениях доля вакантных площадей минимальна.
Важное преимущество флагманского технопарка от Capital Group – «Алабушево» площадью более 100 тыс. кв. м – еще и возможность предложить резидентам льготы особой экономической зоны, а именно сниженное налогообложение, выплату импортных пошлин в размере 0% и другие.