12.12.2025
Capital Group фиксирует активизацию спроса со стороны ретейла lux-сегмента на коммерческие площади в районе Якиманка. Об этом рассказала начальник управления коммерческой недвижимости Capital Group Анна Куркова.
«На данный момент мы фиксируем стабильный спрос со стороны потенциальных арендаторов, так как в локации сформировался определенный дефицит качественных площадок. Существует ряд фундаментальных технических требований, которые должны соответствовать уровню luxury‑ретейла и быть грамотно реализованы в инфраструктуре жилого комплекса. На примере собственного проекта мы уже видим, что можно сформировать новое „место силы“, наполняя торговые площади de luxe сегментом», — пояснила Анна Куркова.
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, на рынке стрит‑ретейла в Замоскворечье и Якиманке практически не было помещений, отвечающих запросам люксовых брендов. Большую часть доступных площадей составляют первые этажи жилых зданий, которые не подходят для размещения флагманских магазинов российских и зарубежных марок. Из‑за этого премиальные бренды не видели в этих районах Москвы подходящих площадок для открытия точек продаж. В итоге возник парадокс: несмотря на высокий покупательский потенциал локации, его невозможно было реализовать из‑за нехватки подходящих торговых площадей.
На данный момент активизация игроков рынка премиального ретейла, по мнению аналитиков, связана с появлением в локации новых элитных жилых комплексов, которые обладают развитой инфраструктурой.
К примеру, в квартале «Золотой» расположены ритейл-галерея площадью 4,3 тыс. кв. м., а также 2,3 тыс. кв. м. коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов. В галерее представлены как помещения для небольших ритейлеров или точек общепита площадью 32–45 кв. м, так и крупные модули 354–497 кв. м для полноформатных концепций, магазинов, гастрономии или шоурумов. При этом галерея расположена обособленно от жилых корпусов и спроектирована так, чтобы ее активность не нарушала приватность резидентов дома. Например, разделены уровни паркинга для жителей и посетителей квартала, предусмотрены сервисные коридоры и прямые выходы для резидентов в торговую зону.