09.09.2025
Девелопер Capital Group начал реставрационные работы исторических строений бывшего Бадаевского пивоваренного завода. Начиная с 1876 года – это первая реставрация за всю историю существования завода. В границах участка на набережной Тараса Шевченко, на котором строится жилой комплекс «Бадаевский» на 35-метровых колоннах, расположены сразу два объекта культурного наследия (ОКН) – это строение 1 и строение 3. Еще одно – утерянное в советские годы второе строение, не являющееся объектом культурного наследия, девелопер восстановит по историческим чертежам за счет собственных средств для воссоздания полного ансамбля завода. Сегодня работы по реставрации и приспособлению под современное использование реализуются в обоих строениях ОКН.
В настоящее время в ОКН 3 ведутся реставрационные работы по очистке фасадов, расчистке исторических проемов, закладке сквозных отверстий и исторических воздуховодов. Также осуществляется устройство подземной части здания с частичной заменой фундаментов и установкой гидроизоляции в нескольких уровнях, проводится усиление углов кирпичной кладки стен в местах, где отсутствует перевязка, и укрепление сводов под дымовыми трубами.
В ОКН 1 также идет реставрация: очистка фасадов, работы по откопкам в подземной части здания с устройством отсечной гидроизоляции.
Реставрационные мероприятия строго регламентированы порядком производства работ, разработанным Генпроектировщиком для каждого из ОКН индивидуально, в соответствии с которым реставрация и приспособление тесно связаны между собой. Все работы ведутся с обязательным соблюдением требований Департамента культурного наследия и под надзором инспекторов Департамента. Также по ОКН работы ведутся при осуществлении научного руководства, авторского и технического надзора. Реставраторы не только готовят научно-проектную документацию по проекту, но и присутствуют на площадке на еженедельной основе.
Раннее Capital Group завершил масштабные работы по противоаварийным мероприятиям в объектах культурного наследия – строениях 1 и 3. В рамках противоаварийных мероприятий, которые велись около года, было проведено усиление фундаментов и оснований зданий, инъектирование аварийных участков стен, демонтаж и усиление аварийных участков перекрытий, усиление оснований под дымовыми трубами в ОКН 3, устройство разрушенных участков кровли, усиление кирпичных стен временными стальными поясами (бандажами), устройство временных затяжек усиления кирпичных сводов. Противоаварийные работы проводились в соответствии с документацией, согласованной в Департаменте культурного наследия.
В ОКН будет расположена собственная инфраструктура, которая будет доступна как резидентам комплекса, так и жителям района Дорогомилово, и всем москвичам: фермерский рынок, фитнес-центр с панорамным бассейном, кафе, рестораны, аудитория для конференций, детский развивающий центр и оздоровительный комплекс бань. На территории будет организован исторический бульвар для променадов вдоль исторических строений бывшего Бадаевского пивоваренного завода.
Компания Capital Group обладает опытом и компетенциями по реализации проектов, включающих в себя работу по ОКН, на участках с особыми условиями использования территории (охранными зонами), обеспечением сохранности ОКН археологического наследия. Реализация проектов новой застройки с реставрацией и приспособлением ОКН требует эксклюзивного опыта и компетенций – с учетом дополнительных регламентов и ограничений, трудоемкости при проектировании и производстве работ по сравнению с новым строительством.